Mietverwaltung

Wir verwalten und betreuen die komplette Abwicklung mit Ihren Mietern, ob Mietverwaltung oder Sondereigentumsverwaltung ihrer Eigentumswohnung.

  • Mieterauswahl und Wohnungsvergabe: Vermietungsanzeige, Erstkontakt, Auskünfte einholen (u.a. Selbstauskunft, Gehaltsnachweis, Schufa-Einträge), Objektbesichtigung, Mieterauswahl nach Entscheidungskriterien des Eigentümers, Kautionsvereinbarung, Mietvertrag, Wohnungsübergabe
  • Vereinnahmung und Verwaltung der Mieten im Auftrag des Eigentümers
  • Vereinnahmung und Verwaltung der Kaution zum marktüblichen Zins anlegen im Auftrag des Eigentümers
  • Verhandlung und Gestaltung von Mietverträgen, Nachträgen und sonstige gebäudespezifische Verträgen (u. a. Hausordnung)
  • Anpassung der Mieten nach § 558 BGB
  • Anpassung der Mieten nach Modernisierung gemäß § 559 BGB
  • Anpassung der Mieten bei Index- und Staffelmietvereinbarungen nach § 557 a, b BGB
  • Überwachen von Mietzahlungen der Mieter, ggf. Mahnen, Klagen bei Zahlungsrückstand
  • Jährliche Betriebskostenabrechnung gemäß Betriebskostenverordnung an den Mieter erstellen
  • Energielieferungsverträge überwachen
  • Übermittlung wirksam gefasster Beschlüsse einer Wohnungseigentumsgemeinschaft (WEG) an den Mieter
  • Beseitigung von Störungen der Mieter, Konfliktbewältigung
  • Objekt- und Mieterakten führen
  • Beratung und Ausführung bei Beendigung eines Mietverhältnisses (schriftlichen Kündigung gemäß gesetzlichen Kündigungsfristen)